Những Hệ Lụy Khi Mua Nhà Cho Thuê

Địa Ốc & Đời Sống
Andrew Nhân Lưu

Phần Kết

 Trong bài xã luận mang tựa đề “Call Them Tiger Students.  And Get to Work.” đăng trên báo The Wall Street Journal phát hành ngày thứ Sáu, 5 tháng 4 vừa qua, tác giả Warren Kozak đề cập đến cuộc thi tuyển hàng năm vào 3 trường trung học đặc biệt tại New York; đặc biệt vì 3 trường này được xếp hàng đầu trên toàn quốc, nhiều cựu học sinh đoạt giải thưởng Nobel, và học sinh tốt nghiệp thường được nhận vào các đại học nổi tiếng nhất.  Cuộc thi tuyển gồm có 2 phần - vấn đáp và toán – và kéo dài 2 tiếng rưỡi.  Gần 28,000 học sinh lớp 8 tham dự cuộc thi tuyển này, và những em nào có điểm cao nhất sẽ được nhận vào học.  Danh sách những học sinh lớp 9 (freshmen) trong mùa Thu tới của một trong 3 trường này gồm có 9 học sinh da đen, 27 gốc châu Mỹ La tin (Latinos), 177 da trắng, và 620 gốc Á châu.  Tác giả Kozak nhận xét rằng khả năng đối đáp (verbal skills) xuất phát từ vốn liếng ngữ vựng và đọc sách từ nhỏ chứ không thể học nhồi, học nhét trong một vài tuần trước khi thi.  Thế mà những học sinh gốc Á châu có điểm vấn đáp cao lại là các em đến từ những gia đình di dân không sử dụng tiếng Anh như ngôn ngữ chính.  Điều này chứng tỏ truyền thống hiếu học, sự học hành chăm chỉ, sự quan tâm và kỳ vọng cao của cha mẹ đã giúp các em học sinh gốc Á châu đạt được thành tích tốt đẹp trong cuộc thi tuyển. 

Tôi trích dẫn bài viết này vì đa số khách mua nhà người Việt có con nhỏ đều quan tâm đến sự học hành của con cái, muốn mua nhà trong khu vực có trường học tốt (Academic Performance Index hay API của trường nằm trong khoảng điểm 800).  Tuy nhiên, trong lúc sự cạnh tranh mua nhà đang ở mức kinh khủng như hiện nay, bạn thử nghĩ để mua được nhà có trường học tốt sự cạnh tranh sẽ lên đến mức nào, đó là chưa kể đến giá bán của những căn nhà này có thể gia tăng đến 25% một cách dễ dàng.  Tôi thường khuyên các thân chủ mua nhà của tôi thay vì tìm nhà trong những khu vực có trường học tốt nên tìm nhà trong khu vực an ninh, vì trường học chỉ đóng một vai trò thứ phụ trong sự thành đạt của con cái trên đường học vấn. Các phụ huynh nên hạn chế đến mức tối đa việc xem TV, sử dụng internet, chơi games điện tử, vào Facebook, chatting, texting của con em trong những ngày trong tuần, và đòi hỏi các em dành tất cả thì giờ cho việc học hành.  Và nhất là, phụ huynh “accepted absolutely no excuses”, theo lời khuyên của tác giả Kozak.    

 Trong bài viết lần trước, tôi trình bày về một trong những hệ lụy khi mua nhà để cho thuê dựa theo bài viết có tựa đề “Rental Investment May Seem Safer Than It Really Is” của Tara Siegel Bernard đăng trên báo The New York Times phát hành ngày 29 tháng 3 vừa qua.  Tiếp theo đây, tác giả Bernard bàn về những vấn đề mà những người mua nhà đầu tư cần phải suy đi, nghĩ lại trước khi bắt tay vào việc.

 Những Rủi Ro “Nghề Nghiệp”:
 Có những rủi ro tôi gọi đùa là những rủi ro “nghề nghiệp” mà gần như không một người chủ nhà nào có thể tránh khỏi như nhà bỏ trống nhiều tháng vì không có người mướn, người mướn nhà bị mất việc không thể chạy ra tiền để trả tiền thuê, hay bạn vừa lợp mái nhà mới xong thì máy nước nóng bị hư cần phải thay ngay.  Chưa kể đến trường hợp thiên tai khi bất động sản bị bão tố tàn phá; bạn vừa mất tiền thu nhập vì không thể cho thuê, vừa phải chi phí cho những sửa chữa mà hãng bảo hiểm từ chối không chịu đền bù.  Chính vì thế, bạn cần có một quỹ dự trữ để thanh toán những phí tổn như trả tiền “mortgage” khi nhà bỏ trống trong nhiều tháng, hay để sửa chữa.

 Nghề “Landlord” Không Phải Ai Cũng Làm Được
 Làm “landlord” tức chủ nhà xem dễ nhưng không hẳn là dễ.  Bạn cần phải quảng cáo để tìm người mướn, phỏng vấn và chọn lọc những người muốn thuê nhà bằng cách “run credit checks” và dựa vào giác quan thứ sáu của bạn, thâu tiền thuê hàng tháng, sửa chữa những hư hại trong nhà (ống nước thường bị bể lúc nửa đêm khi bạn và gia đình đang đi nghỉ hè ở nơi xa!), đối phó với những người không trả hay thiếu tiền thuê, và những người phá hoại nhà, liên hệ với tòa án và “sheriff” trong trường hợp cần trục xuất người thuê nhà.  Dĩ nhiên, bạn có thể mướn một chuyên viên địa ốc làm “property manager” để đảm nhiệm một số việc vừa kể thay thế cho bạn (phí tổn từ 4 đến 10% của tiền thuê hàng tháng), tuy nhiên bạn vẫn là người phải “đứng mũi, chịu sào”.

 Tôi xin kết thúc bài viết này bằng cách nhờ một người bạn thân và cũng là thân chủ của tôi chia sẻ kinh nghiệm làm “landlord” của anh.  Anh bạn này có nhiều nhà và “fourplex” cho thuê tại San Jose và Bakersfield đã từ lâu thành thử kinh nghiệm của anh rất là quý giá.  Sau đây là bản xếp hạng “5 Điều Nhức Đầu Nhất của Landlord” của anh (nhại theo kiểu của chương trình “Late Night with David Letterman”):

 5. Gây gổ, bất hòa giữa những người thuê nhà đưa đến than phiền.
 4. Những hư hại bất ngờ, không lường trước được.
 3. Người thuê trả trễ hay không trả tiền thuê hàng tháng.
 2. Nhà bỏ trống (vacancy).
 1. Phải trục xuất (evict) người thuê nhà vì bất cứ lý do gì.      
                             
          ------------------------------------------------------------------------------------    
Andrew Nhân Lưu (DRE# 01400203) là một trong những REALTOR® và Certified Distressed Property Expert® kỳ cựu nhất của công ty địa ốc Tuscany Real Estate Services, Inc.  Với sự hiểu biết thấu đáo về thị trường nhà cửa tại Bay Area và những luật lệ địa ốc cộng với kinh nghiệm lâu năm về thương lượng, anh đã giúp rất nhiều thân chủ thành công trong việc mua và bán nhà  trong gần10 năm nay.  Xin liên lạc trực tiếp với Andrew Nhân Lưu tạiAndrewL@TuscanyRE.com hay tại (408) 896-7388 khi quý vị có những nhu cầu, thắc mắc về địa ốc, hay có ý kiến đóng góp về bài viết này.  Dưới bút hiệu Lưu Nam Anh, anh cũng thường đóng góp những bài tường thuật và phê bình về các sinh hoạt âm nhạc và điện ảnh tại Bay Area cho Việt Tribune.

source

Viet Tribune