Wednesday, May 05, 2010 | ||
| | ||
| | ||
|
Chuẩn bị một căn nhà thế nào để khi có người tới xem thì người ta thích liền và hối hả viết bản đề nghị mua? Bất cứ chủ nhà nào cũng phải tự đặt câu hỏi này cho mình. Ðó là một thời điểm rất gay cấn. Chuyên viên địa ốc của bạn vừa kiếm được một người có triển vọng sẽ mua căn nhà của bạn. Tuy nhiên, một thỏa thuận có thể đạt được hoặc tan vỡ trong khi họ tới coi căn nhà. Làm thế nào để bạn có thể chuẩn bị căn nhà sao cho có lợi nhất?
Thời gian này, tin tức thời sự cho hay giá nhà không còn tuột dốc nữa và nhà bán được trên thị trường nhiều hơn chứng tỏ đây là thời điểm thuận lợi để đem nhà ra thị trường. 1. Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) khuyến cáo rằng hành động đầu tiên của bạn là nên dẹp bỏ mọi thứ đồ đặc bừa bãi trong nhà. Lý do đằng sau điều này rất giản dị. Sự bừa bãi gây mất chú ý và làm sao lãng trí tưởng tượng. Một người có triển vọng mua nhà cần có thể tự họ hình dung được kiểu dáng riêng của họ trong căn nhà của bạn. Bằng cách loại bỏ bớt các thứ đồ đạc bừa bãi gây mất trật tự và trở thành gọn ghẽ, bạn có thể cung cấp cho căn nhà của bạn một lợi thế đối với bất cứ đối thủ cạnh tranh nào ít được chuẩn bị hơn. Người đến xem nhà có thể thất vọng và bỏ đi liền khi thấy họ không thể nhìn ngắm, quan sát để hình dung ra căn nhà này một cách dễ dàng. 2. Sau khi dẹp bỏ những thứ đồ đạc bừa bãi, bước kế tiếp là làm sạch. Cũng với chủ ý rằng dọn dẹp sự bừa bãi là loại bỏ những đặc điểm về bạn ra khỏi căn nhà có triển vọng trở thành nhà của người khác, làm sạch là loại bỏ dấu vết bụi bậm của bạn. Nên cho người giặt thảm, đánh bóng sàn, và loại bỏ bất cứ mùi súc vật hay khói thuốc, mùi ẩm mốc. 3. Các phòng tắm sang trọng là điều cần thiết. Một phòng tắm sạch sẽ và đầy đủ tiện nghi sẽ hấp dẫn hầu như mọi người mua. Nên thu xếp để có các khăn tắm và thảm chùi chân mới, cũng như những đèn cầy mới, loại phát ra mùi thơm khi đốt lên. Nên xem xét việc trang trí thêm, chẳng hạn treo thêm tranh ảnh. 4. Các cửa sổ phải sáng chói. Chúng ta có thể trở nên thiếu nhạy cảm trước những chi tiết nhỏ hơn trong căn nhà của bạn, nhưng người mua sẽ chú trọng từng điểm thiếu hoàn hảo. Nên bảo đảm rằng trong khi làm sạch và dọn dẹp sự bừa bãi, bạn không quên chùi rửa các cửa sổ. Nhờ đó những người mua sẽ có thể đặt sự chú trọng của họ vào những khu đất đẹp đẽ chung quanh nhà của bạn, thay vì nhìn vào những chỗ bẩn trên mặt kính. 5. Nên có đủ ánh sáng. Những bóng đèn bị cháy có thể làm cho những căn phòng có vẻ tối và xám xịt. Nên xem xét việc mua những đèn huỳnh quang thân thiện với môi trường hoặc các bóng đèn LED (Light-Emitting Diodes) để sử dụng trong nhà của bạn. 6. Những sửa chữa nhỏ có thể rất quan trọng. Có những người mua bị cụt hứng chỉ vì những sửa chữa nhỏ. Họ nhìn vào cánh cửa tủ chén bị long ốc hoặc sàn gỗ bị vênh lên như một tai họa gấp đôi. Hoặc là căn nhà không được săn sóc đầy đủ, với những sửa chữa lớn hơn đang chờ được khám phá dưới bề mặt, hoặc là căn nhà có thể đòi hỏi quá nhiều công sức cho họ. 7. Ðừng coi thường khu vườn sau nhà. Ðối với nhiều người mua nhà, một vườn sau là một sự nới rộng của căn nhà. Nên bảo đảm rằng đối với mọi vụ trưng bày căn nhà, vườn sau của bạn phải vừa được cắt cỏ và dọn dẹp bất cứ gạch vụn, rác rưởi hoặc đồ lặt vặt nào (đồ chơi, dụng cụ, v.v...). Một phương cách tốt để làm cho những thảm hoa có vẻ gọn ghẽ và được chăm sóc cẩn thận là phủ lên mặt đất một lớp vỏ cây vụn hoặc các vật liệu khác (mulch). Làm sạch các lối đi một cách nhanh chóng với một máy xịt nước sử dụng áp suất cao. 8. Bồi thêm về màu sắc theo mùa. Dù cho bạn không phải là một người rành rẽ chuyện làm vườn, bạn vẫn có thể trồng các loại hoa không đòi hỏi nhiều chăm sóc thành từng khu và trong chậu. Vài thí dụ về những loại hoa ít đòi hỏi sự chăm sóc là petunias, pansies, và vincas. 9. Một căn nhà không có súc vật. Chúng ta ai cũng thích các loại súc vật nuôi trong nhà, đôi khi như thể chúng là con cái của chúng ta vậy. Nhưng chúng phải được đem gởi một cách an toàn tại nhà của một người bạn hoặc nhốt chúng ở trong cũi khi có người đến xem nhà. Nếu để chó nhảy xổ tới cắn người khách, đây là tai họa cần phải tránh. Trong khi chuyên viên địa ốc của bạn hướng dẫn người mua tới coi nhà, hãy đưa con cái của bạn và cả bạn ra khỏi nhà. Người mua nhà sẽ cảm thấy thoải mái hơn khi được nhìn ngắm, xem xét căn nhà một cách tự nhiên, thay vì trong sự canh chừng của chủ nhà. 10. Khóa những món đồ có giá trị. Bạn là người tốt khi nghĩ rằng không có người mua nào sẽ ăn cắp đồ trong nhà bạn, nhưng điều đó có thể xảy ra. Nên bảo đảm rằng mọi đồ vật có thể lấy đi một cách dễ dàng sẽ được cất đi và khóa lại cho chắc ăn. Và hãy bảo đảm rằng chuyên viên địa ốc của bạn thu thập các thông tin liên lạc của bất cứ người nào trước khi họ được phép vào nhà của bạn. (NN) source Nguoi-Viet Online |
