Giá nhà tăng lên qua tháng thứ 3 liên tiếp, một dấu hiệu khả quan cho thị trường địa ốc

Giá nhà tăng lên qua tháng thứ 3 liên tiếp, một dấu hiệu khả quan cho thị trường địa ốc
Oct 28, 2009

Photo courtesy: AP

Cali today News - Giá nhà đã gia tăng thêm qua tháng thứ 3 liên tục trong tháng 8, một dấu hiệu khá vững chắc cho thấy thị trường địa ốc đang trên đà hồi sinh.
Chỉ số Standard & Poor/Case-Shiller về giá nhà trong 20 thành phố lớn gia tăng thêm 1% từ tháng 7, đạt 144.5 điểm. Trong tháng 8 năm 2008, giá nhà đã giảm 11.4% và từ tháng 2 năm 2009, sự tuột giảm này đã chậm lại.

Trong các vùng thị tứ có hiện tượng gia tăng này thì các thành phố San Francisco, Minneapolis và San Diego là dẫn đầu từ tháng 6 đến nay, trong số 15 thành phố có hiện tượng tăng giá nhà trở lại.

Giá nhà tuột giảm quá nhiều là hiện tượng chưa từng thấy từ tháng 8 năm 2003 và đã giảm gần 30%, so với mức lên cao nhất vào tháng 5 năm 2006.

Zach Pandl, một nhà kinh tế thuộc công ty Nomura Global Econolmics, nhận xét là giá nhà sau khi đã xuống thấp tới mức tột cùng vào đầu năm có thể đang gia tăng trở lại, nhất là cho mùa đông sắp tới”.

Giá nhà thấp và tỉ lệ trả tiền lãi nợ vay ngân hàng thấp hiện nay, cộng với khoảng thuế giảm cho người mua nhà lần đầu, khiến có nhiều người đổ xô đi mua nhà. Hiện con số nhà bán ra tăng tới 9% cho tháng 9, cao nhất từ 26 năm qua cho 1 tháng.

Bà Jacqueline Buchanan mới tậu căn nhà 2 phòng ngủ ở Miami. Bà nóí: “Tôi mua rẻ ra sao ư? Năm 2007, căn nhà này trị giá 449,000 đô la, tôi mua lại với giá 71,000 đô la, mà không phải sửa sang gì cả”.

Đào Nguyên source AP và NPR Page 1 of 1
****************
source
Calitoday

Chuyện mua nhà được tặng $8,000?

October 23, 2009

TRINA VÕ

“Cô Trina thân mến, tôi có nghe nói là chương trình hoàn lại thuế $8,000 của chính phủ cho người mua nhà lần đầu sẽ hết hạn vào cuối năm nay phải không Trina. Xin cô Trina giải thích thêm cho chúng tôi biết về chương trình này. Cám ơn cô Trina rất nhiều.” PHÙNG

Thưa anh Phùng, theo đạo luật kích thích kinh tế được Tổng Thống Obama ký hồi Tháng Ba, người mua nhà lần đầu được tặng cho $8,000 nếu mua nhà trong năm nay, hạn chót là ngày Thứ Hai 30 Tháng Mười Một, 2009. Trong một số trường hợp nếu muốn mua nhà bán dưới món nợ (short sale) chưa chắc đã kịp. Thành thử, ai có nhu cầu mua nhà và lại mua nhà lần đầu, muốn cầm số tiền tín thuế (tax credit) $8,000, phải nhanh chân nhanh tay nếu không sẽ không kịp. Đạo luật “The American Recovery and Reinvestment Act of 2009” do Tổng Thống Obama ban hành hồi đầu năm cho phép người thọ thuế mua nhà từ ngày 1 Tháng Giêng, 2009 đến trước ngày 1 Tháng Mười Hai, 2009 được hưởng một khoản tín thuế (tax credit) lên đến $8,000 nếu mua nhà lần đầu hoặc chưa làm chủ một căn nhà nào trong khoảng 3 năm qua. Mục đích của sự giúp đỡ này nhằm kích thích tiêu thụ, cứu thị trường địa ốc ra khỏi cơn khủng hoảng tồi tệ. Nếu thị trường địa ốc hết sụt giá, nó sẽ kéo cả nền kinh tế ra khỏi suy thoái như nó từng làm nhiệm vụ như vậy ở những lần nền kinh tế Hoa Kỳ gặp suy thoái trước đây.

Hình Minh Họa. AP Photo

Nhưng nên nhớ, cái “hạn chót” để hưởng tín thuế là ngày thủ tục mua bán đã hoàn tất (closing date) và quyền sở hữu bất động sản chuyển sang tay cho người chủ mới (title transfers to the new homeowner).

Theo sự giới hạn của đạo luật nói trên, số tiền $8,000 tín thuế không vượt quá 10% của giá mua căn nhà. Lợi tức chịu thuế (adjusted gross income) của người mua nhà cũng giới hạn $75,000/năm nếu độc thân, hoặc $150,000/năm nếu là một căn vợ chồng khai thuế chung. Bên trên mức này, tín thuế giảm dần nhưng nếu vượt quá $95,000/năm (độc thân) hay $170,000/năm (vợ chồng khai thuế chung) sẽ không được gì.
Khi mới ra đạo luật, người mua nhà lần đầu chỉ được sờ đến số tiền $8,000 khi khai thuế lợi tức cho năm nay, tức sang đầu năm 2010.

Tháng Sáu vừa qua, thấy người mua nhà vẫn chưa lấy làm mặn mà với cả số tiền cho không, Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Liên Bang (HUD) loan báo cho phép các ngân hàng tài trợ được HUD chấp thuận ứng trước số tiền đó (dưới hình thức vay ngắn hạn) cho người mua nhà để có tiền xài ngay. Tức là, người mua nhà lần đầu có thể dùng số tiền đó để trả trước (downpayment) hoặc thanh toán chi phí vay nợ và thủ tục giấy tờ (closing costs), hoặc phối hợp cả hai. Người ta không phải đợi tới sang năm mới có tiền. Nhờ vậy, thị trường có vẻ nhộn nhịp hơn. Theo một bản tin của Hiệp Hội Địa Ốc Hoa Kỳ, khoảng 1.8 triệu người mua nhà trong năm nay. Trong số này, có đến 350,000 người không thể mua nổi nhà nếu không có số tiền $8,000 do chính phủ giúp.
Hầu hết các người mua nhà lần đầu đều nằm trong khoảng giá nhà từ 500k đổ lại nên nhà ở các thành phố đông người Việt mình cư ngụ bán rất chạy.
Vì số lượng nhà bán trên thị trường có giới hạn, người mua nhiều, các người nào muốn mua đều phải tranh nhau trả giá, tạo ra cuộc đấu giá không khác những kỳ nhà lên giá mấy năm trước.

Lúc này, giá nhà vẫn còn thấp, lãi suất lại cũng rất thấp. Cả hai yếu tố đó đều thuận lợi nên không mấy ai có nhu cầu mua nhà muốn bỏ qua. Lãi suất chi đang nằm ở mức 4.875% đến 5.125% cho 30 nam co dinh.

Với người mua nhà lần đầu, tín thuế $8,000 được tặng cho họ để mua bất cứ loại nhà nào, mới hay cũ, từ nhà biệt lập (single home residence) đến nhà tứ lập (fourplex). Dù mua một căn từ song lập (duplex) đến tứ lập, ở một căn và cho thuê các căn còn lại, cũng đều được hưởng tín thuế đó.

Nói tóm lại, nếu anh Phùng và những quý vị mua nhà lần đầu muốn hưởng tín thuế $8,000 của chính phủ cần nên hành động nhanh.

Quý vị đang gặp chuyện rối như tơ vò, hoặc đối đầu với tình huống khó xử, xin đừng quá lo lắng! Hãy gửi ngay những tâm sự và thắc mắc ấy về cho Trina. Trina rất mong được chia xẻ và gỡ rối cùng quý vị. Đaị chỉ email của Trina là trinav@tuscanyre.com

**********************************************

source

Viet Tribune Online

Nên bán hay nên cho thuê?

October 16, 2009

TRINA VÕ

“Hi Trina, chúng tôi đang ở tiểu bang Washington và dự định dọn về California vì tôi vừa nhận được job offer ở đó. Xin Trina cho biết ý kiến nên bán hay cho thuê căn nhà của chúng tôi ở Washington? TOÀN
Thưa anh chị Toàn, nếu anh chị đã quyết định dọn hẳn về California và nếu như bán căn nhà của mình sẽ đem về một số tiền lời đáng kể thì Trina thiết nghĩ bán căn nhà sẽ là giải pháp tốt nhất bởi vì mình sẽ có một số tiền chắc chắn trong tay để có thể mua nhà mới, và nhất là khôn gphải lo lắng việc cho mướn nhà cửa xa xôi. Tuy nhiên nếu anh chị chưa hội đủ điều kiện miễn thuế của tiền lời từ căn nhà là đã ở trong căn nhà này ít nhất 2 năm trong vòng 5 năm qua thì nên để căn nhà này cho mướn. Và việc cho mướn căn nhà cũng sẽ là phương thức tốt nhất nếu như giá nhà của mình đang tăng trong mấy năm qua. Anh chị có thể tận dụng lợi thế này để có thể được thêm tiền lời từ căn nhà và có thêm lợi tức hàng tháng khi cho thuê. Trina đề nghị anh chị Toàn nên tham khảo ý kiến thêm với chuyên viên địa ốc trong khu vực mình để biết rõ hơn về tình trạng giá cả ở đó và xu hướng trong tương lai trước khi đi đến quyết định quan trọng này. Chúc anh chị được nhiều may mắn.

Hình Minh Họa. Photos.com

Phải làm sao nếu cô ta vẫn không chịu hợp tác? “Thưa cô Trina, cách đây 3 năm, ông xã tôi bị bịnh nặng phải nghỉ việc. Trước tình trạng tài chánh bấp bênh, chúng tôi có nhờ em trai tôi và bạn gái của nó tạm thời đứng tên dùm căn nhà để sau này khi có đủ điều kiện chúng tôi sẽ sang tên lại. Chúng tôi vẫnở trong căn nhà và trả tiền nhà đều đặn. Nhưng gần đây, em tôi và bạn gái của nó chia tay. Chúng tôi quyết định lấy lại căn nhà nhưng cô ta nhiều lần không trả lời điện thoại của chúng tôi. Xin cô Trina cho biết ý kiến là chúng tôi phải làm thế nàođể lấy lại căn nhà. Có thể dùng form Quit Claim Deed được không? Chúng tôi phải làm sao nếu cô ta vẫn không chịu hợp tác? Và liệu có thể nhờ toà án can thiệp được không vì cô ta không hề trả tiền nhà bấy lâu nay? Cám ơn cô Trina nhiều lắm. LÀNH
Thưa chị Lành, một khi sang tên nhà có nghĩa là anh chị đã chính thức bán căn nhà của mình. Ai là người trả tiền nhà hàng tháng không phải là vấn đề chính ở đây. Bởi vì anh chị ở trong căn nhà này cho nên trả tiền hàng tháng có thể coi như là tiền mướn nhà. Tuy nhiên có vài điểm ở đây Trina không được rõ lắm như nếu anh chị là là người trả tiền nhà hàng tháng thì tại sao phải sang tên nhà? Ai là người đứng tên trên mortgage? Và giả sử như trường hợp cháy nhà thì ai sẽ là người đứng tên chịu trách nhiệm với bảo hiểm? Trina đề nghị chị Lành nên cầm hết giấy tờ để tham khảo ý kiến với luật sư để có được đáp án chi tiết và chính xác hơn. Chúc anh chị được nhiều may mắn.

Quí vi đang điên đầu vì nợ nhà chồng chất không trả nổi, hay nhà đang bị nguy cơ nhà băng kéo, hoặc tất cả những gút mắc về mượn nợ, mua bán nhà cửa, xin đừng quá lo lắng. Hãy lien lạc ngay với Trina. Là một chuyên viên địa ốc và làm loan chuyên nghiệp, Trina đã giúp cho rất nhiều quý vị giảm nợ xuống mức thấp nhất với những chương trình loan modification, hoặc mua bán nhà short sale hoặc bank owned với giá cả thấp hơn rất nhiều so với thị trường. Địa chỉ email của Trina là trinav@tuscanyre.com hoặc cell phone là 408-828-7714.

***************

source

Viet Tribune Online

Tình hình thị trường Địa Ốc trong tháng Mười

October 16, 2009

ANDREW NHÂN LƯU-Viet Tribune

Ngày thứ Ba vừa qua tại vùng Nam Vịnh, mưa triền miên và hối hả như thể không kịp trút hết bao nhiêu nước đã từ lâu dự trữ trong những áng mây kia. Những ngày mưa gió ướt át như thế này, điều thú vị nhất đối với chúng tôi có lẽ là ở nhà, pha một bình trà xanh thật nóng, vừa uống trà vừa nhâm nhi một miếng bánh Trung Thu từ hôm nào còn sót lại. Hay đọc cho xong quyển sách mượn từ thư viện, đã “renew” hơn một lần nhưng vẫn chưa đọc xong quá nửa. Nhưng những điều ấy chỉ là “wishful thinking” mà thôi. Chúng tôi vẫn phải “lội mưa mà đi” vì nhu cầu của khách hàng không thể chờ đợi được, “rain or shine”. Nhân lúc giao mùa như thế này, chúng tôi mạn phép chia xẻ cùng quý bạn đọc một mẫu chuyện khá thú vị mà một người thân của chúng tôi đã “forward” đến cho chúng tôi:

Hình Minh Họa. Photo Tuscany

“Có một vị hiền triết đã hỏi các đệ tử rằng:
‘Tại sao trong cơn giận dữ người ta thường phải thét thật to vào mặt nhau?’
Sau một lúc suy nghĩ, một trong những đệ tử ấy đã trả lời:
‘Bởi vì người ta mất bình tĩnh, mất tự chủ!’
Vị hiền triết không đồng ý với câu trả lời, ngài bảo:
‘Nhưng tại sao phải hét lên trong khi cả hai đang ở cạnh nhau, tại sao không thể nói với một âm thanh vừa phải đủ nghe?’
Các đệ tử lại phải ngẫm nghĩ để trả lời nhưng không có câu giải thích nào khiến vị thầy của họ hài lòng. Sau cùng ông bảo:
‘Khi hai người đang giận nhau thì trái tim của họ đã không còn ở gần nhau nữa. Từ trong thâm tâm họ cảm thấy giữa họ và người kia có một khoảng cách rất xa, nên muốn nói cho nhau nghe thì họ phải dùng hết sức bình sinh để nói thật to. Sự giận dữ càng lớn thì khoảng cách càng xa, họ càng phải nói to hơn để tiếng nói của họ bao trùm khoảng cách ấy.’
Ngưng một chút, ngài lại hỏi:
‘Còn khi hai người bắt đầu yêu nhau thì thế nào? Họ không bao giờ hét to mà chỉ nói nhỏ nhẹ, tại sao? Bởi vì trái tim của họ cận kề nhau. Khoảng cách giữa họ rất nhỏ…’
Rồi ngài lại tiếp tục:
‘Khi hai người ấy đã yêu nhau thật đậm đà thì họ không nói nữa, họ chỉ thì thầm, họ đã đến rất gần nhau bằng tình yêu của họ. Cuối cùng ngay cả thì thầm cũng không cần thiết nữa, họ chỉ cần đưa mắt nhìn nhau, thế thôi! Vì qua ánh mắt đó họ đã biết đối phương nghĩ gì, muốn gì ..’

Ngài kết luân:
‘Khi các con bàn cãi với nhau về một vấn đề, phải giữ trái tim của các con lúc nào cũng cận kề.. Đừng bao giờ thốt ra điều gì khiến các con cảm thấy xa cách nhau… Nếu không thì có một ngày khoảng cách ấy càng lúc càng rộng, càng xa thì các con sẽ không còn tìm ra được đường quay trở về !’”

Một bài học thật nhẹ nhàng nhưng rất thâm thúy phải không các bạn? Thật vậy, có những lúc “nói không bằng lời” mà còn to hơn và “ếp phê” hơn là la hét; tuy nhiên trong quan hệ hàng ngày các bạn không nên “assume” nhiều quá như trường hợp “qua ánh mắt đó họ đã biết đối phưong nghĩ gì, muốn gì…” bởi vì như người Mỹ thường nói đùa khi bạn “assume” bạn “make an ass out of u and me”!

Trở lại với tình hình địa ốc tại vùng Nam Vịnh trong thời gian gần đây, khi quý bạn quyết định mua nhà dưới $400,000, các bạn phải sẵn sàng trả cao hơn giá bán hàng chục ngàn đô la nếu điều kiện nhà tương đối khá tốt. Nếu tình hình tiếp tục như thế này, chúng tôi nghĩ không chóng thì chày số nhà “single family” bán từ giá $300,000 trở xuống sẽ trở thành một chuyện trong quá khứ. Ngay cả đối với nhà bán trong khoảng giá $700,000, người mua cũng phải trả hơn “list price” và đó là trường hợp của một thân chủ của chúng tôi. Một điều chúng tôi nhận thấy là số nhà bán bình thường, được gọi là “regular sale” tức là không phải là bán “short sale” hay “bank owned”, đang có mặt rất nhiều trên thị trường.

Một điều quan trọng khi mua nhà trong lúc này các bạn nên tránh những căn nhà sửa đổi lung tung, “garage” biến thành phòng ngủ, hay xây thêm phòng mà không có giấy phép của thành phố nếu các bạn phải cần mượn nợ từ ngân hàng. Chúng tôi vẫn thường khuyên các thân chủ nên tránh mua những căn nhà như thế này cho dù họ trả bằng tiền mặt vì chúng ta phải nghĩ đến một ngày trong tương lai khi muốn bán căn nhà này.

Khoảng một tháng rưỡi nữa thì “tax credit” trong kế hoạch kích thích kinh tế của chính phủ Obama sẽ kết thúc. Theo luật hiện hành, nếu quý bạn mua nhà lần đầu, tức là trong ba năm qua bạn không làm chủ một căn nhà nào cả, nếu bạn đóng hồ sơ trước hay vào ngày 30 tháng 11, 2009 bạn sẽ hưởng “tax credit” bằng 10% giá nhà hay cao nhất là $8,000 với điều kiện mức thu nhập của bạn từ $75,000 trở xuống (hay $150,000 cho hai vợ chồng khai thuế chung). Hiện nay có hai phe chống và ủng hộ việc tiếp tục “tax credit” này sang 2010 và gia tăng lên $15,000. Điều này, nếu thành sự thật, sẽ là tin vui cho rất nhiều người, trong đó có chúng tôi. Bây giờ, chúng ta phải chờ xem và hy vọng đây sẽ không phải là một ‘wishful thinking” khác của ngày thứ Ba mưa bão. Dường như có ai đó từng hỏi “mưa ướt ngoài trời, mưa ướt trong lòng” phải không?

Andrew Nhân Lưu, một REALTOR® cộng tác lâu năm với công ty địa ốc Tuscany Real Estate Services, đã giúp rất nhiều thân chủ thành công trong việc mua nhà “bank owned” và “short sale” trong thời gian gần đây. Xin liên lạc trực tiếp với Andrew Nhân Lưu tại AndrewL@TuscanyRE.com hay (408) 896-7388 khi quý bạn đọc có những nhu cầu, thắc mắc về địa ốc, hay có những ý kiến đóng góp về bài viết này.

*****************

source

Viet Tribune Online

“Nhà hoang” tại khu đô thị

Ngày 11.10.2009 Giờ 09:06

Khu căn hộ này không thấy bóng người, chỉ thấy… bò đang gặm cỏ. Ảnh: Gia Bảo

SGTT - Hàng ngàn căn hộ được xây dựng “hoành tráng” tại khu đô thị – công nghiệp Mỹ Phước III (Bến Cát, Bình Dương) hầu hết đã có chủ, nhưng lại vắng bóng người ở.

Dọc nhiều con đường chính trong khu đô thị – công nghiệp Mỹ Phước III (viết tắt là MP III), những dãy nhà được thiết kế giống nhau nhưng hầu hết đều “cửa đóng then cài”. Chẳng hạn, tại đường DE1, có hai block nhà, song chỉ có một căn nhà có bóng người.

Phố… vắng

Ngôi nhà hiếm hoi có người ở này là của gia đình chị Phạm Thị Thuỷ. Trước kia, gia đình chị sống ở huyện Thuận An (Bình Dương), do nhà chật nên đã bán đi. Tháng 11.2007, chị lên đây để tìm mua nhà. “Hồi đó, nhà đất tại đây đang lên cơn sốt. Có ngày, giá tăng lên tới hàng chục, hàng trăm triệu đồng/căn so với ngày trước”– chị nhớ lại.

Giá tăng chóng mặt nhưng mua được nhà không dễ chút nào. Cuối cùng chị Thuỷ đành phải mua lại căn hộ này từ một nhà đầu tư với giá 1,8 tỉ đồng. Chị Thuỷ cho biết thêm, nhiều người bạn của chị mua tới hai căn hộ tại khi đô thị này.

Nay cần tiền, nhờ chị dẫn mối, chấp nhận lỗ một – hai trăm triệu vẫn chưa bán được. Một số căn nhà treo bảng rao bán, cho thuê lại. Theo nhân viên của một công ty địa ốc ở khu vực này, từ năm 2007, nhà đất ở đây đều đã có chủ, song đa phần chủ là các nhà đầu tư, còn người mua để ở thì thật sự rất hiếm. Chỉ khoảng 20% căn hộ có người dân sinh sống.

Những ngôi nhà “hoang” đa số có chủ từ TP.HCM, Đà Lạt, Vũng Tàu… đến “xí” chỗ, chủ yếu để sang đi bán lại.

Không biết “mặt mũi”căn hộ cũng mua

Trong vai một nhà đầu tư đến từ TP.HCM, chúng tôi ghé công ty cổ phần dịch vụ thương mại và xây dựng địa ốc Kim Oanh. Khi biết chúng tôi có ý định muốn mua nhà, một nhân viên thuyết phục chúng tôi: “Thời điểm này rất thích hợp để mua nhà đất, thời gian tới giá sẽ tăng cao và sôi động trở lại”.

Nhân viên này chỉ tay sang dãy nhà đối diện văn phòng, nằm trên đường NE8 cho biết thêm: “Năm ngoái, những căn hộ này có giá từ 1,6 – 1,8 tỉ đồng tuỳ vị trí, hiện giờ giá giảm còn khoảng 1,25 tỉ đồng/căn. Hầu hết căn hộ này được các nhà đầu tư ký gửi.

Tại một số trung tâm giao dịch bất động sản khác, mảnh đất diện tích 5 x 30m được rao bán với giá khoảng 320 triệu đồng, 10 x 30m giá từ 560 – 700 triệu đồng. Căn hộ hai lầu, một trệt giá từ 1,2 – 1,6 tỉ đồng tuỳ vị trí.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, các giao dịch, mua bán ở MP III đa phần là hợp đồng chuyển nhượng. Nhiều người mua chỉ giao dịch qua giấy tờ, chứ không biết “mồm ngang mũi dọc” của những căn hộ mình mua như thế nào.

Các nhà đầu tư và “cò” tung ra đủ kiểu khuyến mãi để “dụ” khách hàng. Chẳng hạn lo trọn thủ tục giấy tờ, chỉ cần 10 triệu đồng là đủ đặt cọc một khu đất, căn hộ trị giá tiền tỉ... Khoản đặt cọc này sẽ mất nếu trong 5 – 7 ngày người đặt không quay lại ký hợp đồng.

Anh Thư – Gia Bảo

***************************

source

http://sgtt.com.vn/Detail29.aspx?ColumnId=29&newsid=57917&fld=HTMG/2009/1008/57917

Chuyện mua nhà cửa lúc này

October 02, 2009

NGÔ ĐỒNG

Tiểu bang California lớn hơn những tiểu bang khác lại đông dân nhất và có nhiều nhà bị xiết nợ nhất. Chỉ riêng Tháng Tám, 2009, có 14,900 nhà đã bị xiết nợ, nhiều gấp đôi Florida dù tiểu bang sau này xếp hạng nhì với 6,446 căn. Tuy nhiên, ngay ở California, coi vậy nhà bị xiết nợ trong Tháng Tám vẫn ít hơn Tháng Bảy tới gần 32% trong khi tiểu bang Florida đỡ hơn được 4.6%.
Các tiểu bang khác cũng thấy có giảm bớt như Arizona giảm được 16.7%, Nevada giảm được 23%.

Hình Minh Họa. Gettyimages

Nhưng thành phố Las Vegas vẫn dẫn đầu cả nước về tỉ lệ nhà bị xiết nợ. Cứ 47 nhà thì có một căn nhà bị làm thủ tục xiết nợ.

Tại California, thành phố Stockton chiếm hạng hai với tỉ lệ 62 nhà có một căn bị siết. Còn Modesto của California chiếm hạng ba, cứ 63 nhà thì một căn bị nạn.

Những tin tức mới nhất về tình hình công việc làm cho thấy tỉ lệ thất nghiệp ở Hoa Kỳ gia tăng lên tới 9.7% nên sẽ ảnh hưởng mạnh đến thị trường địa ốc.

Người thất nghiệp phải lo cho bao tử của nhà trước hết, tiền điện tiền ga, tiền điện thoại phải trả. Những nợ nần lớn như thẻ tín dụng, tiền trả tiền nhà và các khoản nợ khác nếu có đều không phải là các thanh toán ưu tiên. Chính vì thế, rất nhiều chuyên viên kinh tế e ngại rằng nhà bị xiết nợ vừa ít đi chỉ là con số thống kê giúp vui tạm thời. Sự nguy hiểm của giông bão chưa qua đi và còn những đợt nhà bị xiết nợ ghê gớm xảy ra vào cuối năm nay sang đầu năm tới.

Hy vọng là lãi suất còn quanh quẩn ở mức thấp như hiện này để khuyến khích người ta mạnh dạn bước chân mua nhà.

Nhìn ở mặt tiêu cực thì thị trường có vẻ chẳng thuận lợi lắm cho những ai có nhà bán. Nhưng đứng về phía người tiêu thụ, lại là dịp may. Ai đi mua nhà cũng đều muốn mua được nhà vừa rẻ, vừa đẹp. Vay tiền thì lãi suất thấp. Cả hai điều này hiện đang có.

***********************************************

source

Viet Tribune Online